“好。”
张初影答应了一声,把他们带到了沙盘面前,“们小区,单高层,洋房和别墅,你们看,号楼和号楼就洋房,总高七层。
一般说,洋房容积率低,绿化率高,适度高,一般高层容积率在-间,而洋房则多在-间。
容积率越低,小区就会拥宽敞楼间距,居密度较小,适度较高。
且洋房绿化率高,植被景观多样,空气质量好,可以尽享受健康生活方式。
密度降低就足以在小区内设置全民健身跑道,提升生活品质。”
“那洋房相对高层说,什优点呢?”
周富贵问。
“洋房公摊少,得房率高,套内面积大,采光更佳,在得房率上高层与洋房着较大区别。
一般况下,高层公摊面积,也就说oo㎡房子套内面积只约㎡。
而洋房公摊面积一般o,oo㎡房子套内面积可达o㎡。
同样面积,洋房比高层套内面积可多得,价比更高,实际居面积更大,”
张初影介绍说,“洋房一般都一层两户布局,充足用地条件,保证了大面宽户型设计实现,一般面宽在约o-米。
而高层一般都两梯四户,要兼顾到户采光均好,面宽多在米左右。
且一般洋房都能做到坐北朝南,户型格局方正,适通透,采光效果更加优越。”
“什区别吗?”
“洋房梯户比更高,更加方便,大部分洋房产品多梯户设计,完全能够保证整个楼栋业主上下楼。
高层一般梯户户,高层楼层较高,一般-层,遇到上下班高峰期,等待电梯时间会较长。”
张初影说,“另外,洋房口少,适度、品质感更高,和电梯洋房相比,高层容积率高,常口多,小区拥挤,适度高,洋房便存在一问题,生活节奏比较慢,着。
在用材上,通常只会在别墅项目中才元素,也逐渐在花园洋房中运用,品质感更高。”
“初影,原洋房和高层大区别。”
周富贵说。
“,总体而言,对于未业主说,要想追求高质量生活环境,则必须选择容积率低楼盘。
低密度仅数字,更绿景致、适生活、成熟绿化代名词。
洋房项目心筑造庭院品质生活,营造四季花,处处皆景生态自然景致。
进而对绿地、景观空间及每一栋房子进深、采光产生影响,容积率越低,口密度越低,则小区居环境越好。
仅减少社区内部公共空间及设备使用率,也增加了幸福生活感观。”
张初影说。
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