另外,吴家似乎也在暗中培养人脉,因此尽管他们在江北城占据了6o,不算赵家的1o,吴家的实际份额可能只有5o左右!
剩下的5o被各方股东、重要人物、知名品牌、重要机构甚至企业组织分割。
即使如此,两家合起来已占据江北城的23,实力不容小觑!
江泽皱眉,转向胖子问道:“这么说来,吴家和赵家共占7o,剩下的3o,我们红家难道不能尝试开吗?”
胖子无奈地耸肩:“这就是他们转型的原因。
他们在建筑行业已有多年经验,非常成熟,但一旦规模扩大,就会被瓜分,至今仍未完全恢复元气。
所以在江北城,他们主要做代理业务,这个你应该听说过吧?”
“那3o的商业领域并非被外界知名品牌垄断,而是有其特殊原因!”
当那句话脱口而出,jiangze不禁微微蹙眉,他望向胖子,觉得其中似乎隐藏着不为人知的秘密。
胖子看到一东和其他三人,无奈地耸了耸肩,他明白jiangze初来乍到,对这里的规则并不熟悉。
于是他摆动双腿,解释道:“那3o的份额实际上是合作项目,从某种角度来看,就是共同参与的程度。”
原本那些地方与房地产开毫不相干,但在胖子、苏家、吴家、赵家的眼中,它们都是待开的宝藏,真是无处不在的机会!
jiangze皱紧眉头,“如果照你这么说,吴家单纯就是为了居民建房,那部分的利润可不小啊?”
jiangze轻叹一口气,他大致明白了,江北城的房地产开行业远比他想象的复杂。
虽然只公开了3o,但这3o几乎全是以联合开的形式存在,甚至涵盖了土地的各种用途,真是令人惊讶!
这种错综复杂的局面,使得近3o的项目吴家和赵家都不愿涉及,这并不出奇。
尤其是那些产权不明的城市边角地,因为各种混乱的关系,吴家和赵家这样的赚钱大户根本看不上,所以他们不愿涉足,也就不足为奇了。
“所以从这个角度看,吴家那些生意的周期实在太长了。
有的开项目可能持续十几年,甚至有些二十多年未开的土地,就是因为土地的所有者、使用者和开者之间存在着各种各样的差异和难题,所以即使吴家和赵家想参与,也会犹豫不决。”
“比如一些绿化工程,或者他们知道的工业园区设施等……”
jiangze点点头,这确实有道理。
有些项目不赚钱,自然就不会参与;再者,周期太长,长时间占用大量资金,比如假设他们在8o年代就拥有了那块地,至今已有三四十年,地皮仍然有效,但地主是否有能力、有资本去开,就成了问题,所以转交给他人开也是情理之中。
看见jiangze的表情,胖子知道他有些误解,便晃动着短粗的腿指,澄清道:“不,不,那3o的情况并非只有他们所说的那样,实际上,在开时,很多时候是必须合作的!”
对于其他人来说,除非拥有庞大的资金支持,并与有实力的伙伴共同开,否则难以触及这样的地产项目。
这样的地块被开并不稀奇,不是由几个野心勃勃的大公司或家族联手,而是由于种种历史原因和特殊状况,使得其开过程变得错综复杂。
"
这里面涉及的因素不少。
因为购地和建造住宅是两码事,土地的控制权、开权以及相关的联系环节,它们之间存在着千丝万缕的联系。
"
江泽毫不避讳,直接转向胖哥,跷起腿说:“他问我,现在城北那片荒地,围绕着天宇集团,似乎变得很热门了吧?”
胖哥皱眉,实话说,城北荒地的开项目因天宇集团的雄厚财力,近来已成为热议焦点。
红芸对此一清二楚,她正代表红家争取那些荒地配套项目,甚至有意染指荒地的股权,这在业内并不罕见。
毕竟,城北地势较高,适合建造富人区和别墅,两座山头之间更是绰绰有余。
山头东侧可以规划出多个居民区,据说能开五期都不成问题,但这其中最大的问题是城北荒地的产权结构混乱,且分散在众多持有者手中。
苏家拥有一部分,吴家和赵家各自也有,吴、赵两家的已清理完毕,但苏家那块还没解决,而且苏家占据的面积不小!
还有其他零散的地块,甚至有些属于个人,因为早些年有些工厂和厂房在那里建立,导致大小不一的权益相互交错。
目前,天宇集团打算找一家公司来单独承建,他们出资,但他们的第一步规划是联合几个品牌在那里共建六个小区。
喜欢龙魄战神的复仇之路请大家收藏:(91919191)龙魄战神的复仇之路更新度。
喜欢龙魄战神的复仇之路请大家收藏:(91919191)龙魄战神的复仇之路更新度。
青莲浊世,不染凡尘。一个人,一株莲,一曲神话,一生传奇。掌造化,立真理,塑起源,控命运,主纪元沉浮,天道生灭,万物轮回创不朽之文明。谱永恒之诗篇。...
曾经,你们毁了我的人生。现在,我回来了洗干净脖子,等我喂,那个谁,我不需要帮手,麻烦你离我远点儿行吗...
什么是对?什么是错?正如何?邪又如何?仙容不得我,入魔又何妨?若如我意,六界安生,我若不如意,六界颠覆,血屠九霄!(书群QQ975511747)各位书友要是觉得残影晓梦还不错的话请不要忘记向您QQ群和微博里的朋友推荐哦!...
夏清风遭遇海难流落荒岛,热带丛林危机密布,巨蟒野猪狼群剑齿虎面对这个波云诡谲的荒岛。生存下去难吗夏清风冷冷一笑。生存是一个问题吗爷可是开挂的男人,就让你们看看什么叫做豪横。...
简介阎王让我五更活,夫人却让我三更死。天武六年,夜半三更时,天空忽然下起了一场红雨,从此这个世界变得诡异起来(豆芽出品,必属精品!)...
剧情版文案在短短一年里就因各种天灾人祸失去了八任领主的莱纳城,已于贵族中有了受诅咒之地的可怖名声。而这座臭名昭著的受诅咒之城,终于在春天结束之前迎来了一位拥有阳光般灿烂的金发如...