800万的起步资金可以说在小小的城市里,尤其是房屋中介这个行业里算得上起手就是王炸。
之所以投资巨大,除了房屋中介主要职责协助客户完成房屋买卖或租赁交易以外,他们还囤积了市内热门小区的出租房和学区房。
比如某热门小区有10套房子出租,均价每月1200元。
他们会将这十套房子全部长租下来,再以1500元租给自己的客户,有的甚至会租的更高。
再有就是小面积学区房的囤积,可以说这座小城学区房的涨价和普遍的高房租,“智选好房”
功不可没。
不大的城市,热门小区和学区就那么几个,所以当房屋中介的同行反应过来以后,已经没有房源可以让他们效仿了。
除了找客户和房源以外,最重要的就是办理贷款以及各种手续。
垫资业务也就应运而生。
垫资业务是在房屋交易过程中,中介公司为买家或卖家提供资金垫付的服务。
通常情况下,在房屋买卖中,买方需要支付一定比例的首付款给卖方,但有时买方可能由于各种原因无法及时筹集到足够的资金。
这时,中介公司帮买方,先将一部分资金垫付给卖方,以帮助交易顺利进行。
对于买方来说,需要支付额外的利息或手续费。
卖方已经质押在银行的房子无法带押过户,中介也可以为卖方垫付剩余质押款,然后将房子过户给买方。
这个过程中卖方需要支付额外的利息或手续费。
“智选好房”
虽说在做房屋中介的工作,但本质上就是囤积居奇和过桥放贷。
而囤积居奇在刘泽熙眼里则有不同的解释,囤积热门小区出租房,就如同股市里吸收筹码,而每一次的高价出租就是在高位出货,他把股市里操盘的这一套活生生的用在了现实里。
对于过桥放贷,他的解释就更加的简单,就是融资融券,帮买方垫资就是融资,帮卖方解除质押就如同融券。
半年的时间,刘泽熙为中介公司的业务做了很多创新,白琪和江玥也在利用家中关系人脉鼎立的支持各项业务的发展。
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