可以说华夏的地产行业,这两年将会逐渐改变格局。
先就是从去年开始,华夏各个城市就开始密集的推出了许多调控政策。
“从去年开始,包括燕京、魔都在内的城市都相继出台了限购政策,根据我们的了解,在今年年内,还会有许多城市也会有类似措施的出台……”
在谈到天合地产的时候,黎璐沉声说道:
“根据我们的推测,在短期内,一些城市限购政策的推出,会带来房价的滞胀,但中长期来看,这种压制需求的政策,只是增加了交易成本,将需求置后而已,并没有有效的满足需求,因此虽然目前看起来一些房地产公司会比较难过,但过一段时间这些被压制的需求爆之后,反而会带来一波抢购,这也正是我们通过并购扩大规模的机会。”
得益于天合资本在hk的Ie基金在金融投资上带来的丰厚收益,目前天合资本的资金,特别是外汇,是非常充足的。
但同天合地产不同,许多地产公司都感觉到了寒冬。
因为不但是华夏推出了包括限购在内的调控政策,并且在整个2o1o年中,房地产相关的Ipo以及增和借壳上市等融资方式,全部被叫停。
那些等待上市的地产公司,需要继续等待限令放开的那一天……
房地产本来就是需要大量资金流通的行业,这样的情况,也令许多地产公司雪上加霜,不得不寻求更多的融资方式。
就像是在巴伦前世的时候,这两年房地产公司之间的并购数量,就爆性的增长。
现在资金充足的天合地产,也正好能够利用现在的机会,通过并购来扩大规模。
目前天合地产的主要项目,都集中在苏省、魔都以及蓉城等地,其中相当一部分的地皮,是上一次巴伦去到hk的时候,同李人达成了协议,接手了一部分他所囤积的。
而蓉城的“天合里”
——就是在巴伦前世的时候,太古集团拿下并建成太古里的地块——项目已经完成了拆迁,并破土动工,这也是目前天合地产所进行的最大规模的项目。
仅次于这里的,就是在魔都的以costco为中心的相关商业综合体了,这个项目将会在今年的下半年完成,到时候costco在华夏内地的第一家门店即将开业。
“虽然说魔都方面对于漫威-米高梅影城项目比较感兴趣,但目前他们已经同迪士尼公司确定了迪士尼乐园落户当地的事情,加上除了影城之外,我们还将包括影视基地以及相关的一些地产项目,所需要的土地面积太过于庞大,对于已经立项了迪士尼乐园的魔都来说,并没有太过于积极……”
说到这里,黎璐顿了下,继续说道:
“不过其他的许多城市对于我们的计划,非常感兴趣,这其中就包括津门、达利安以及琴岛……”
(本章完)
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