而中服集团之外,言离山手上的项目就要叔山头商管、山头投资、山木企管三家了。
山头投资比较简单,目前算是就5个项目:
人力卧、人系卧两家公司的股份中持股20,目前估值在200亿左右;
中部外服集团持股5,估值在75亿左右;
人服人寿的20的股份,目前按照65亿的体量,估值在13亿左右;
东风职大的持股11,按照完成后200亿的规模,估值在22亿;
所以山头投资这边目前的投资规模估值在235亿左右,再加上其手中20个亿的现金,总规模在325亿左右;
山头商管就比较庞大了:
到今年为止2万套住宅的布局完成,持股份15,估值在75亿左右;
持1000家门店,平均面积100平米,持股51,估值在15亿,年租金收益在25亿左右,这个数字还是比较保守的;
持500套写字楼,平均面积500平米,持股51,估值在32亿左右,年租金在4个亿左右,甲级写字楼,租金较高;
持有新世界大厦15层楼写字楼,平均面积2100平米,持股51,估值在4个亿,年租金的收入大概在5000万左右;
持有中服大厦83层整栋大楼,总面积25万平米,持股51,目前的估值在25亿左右,年租金也是4个亿左右,自家的租的高一些没什么问题;
仅仅固定资产这一块的估值就在151亿左右,年租金收入更是在11个亿左右,最关键的就是山头商管的净利润率在70左右;
所以仅仅固定资产这一块一年就能给大家带来近8个亿的分红。
同时人系卧、人力卧的持股25,目前估值在250亿左右;
而同样的在中部外服集团持股5,目前估值在75亿左右;
同富银行的目前30的股份,目前同富银行经过发展已经是不错,这部分股份的估值在20亿没什么问题;
东风职大11的股份,建成后也在22亿左右;
另外,在之前的两次股海中,即便是把东风职大的10多亿除去,山头商管的账面上还是有着50亿的资金的;
所以整个山头商管目前的投资的资产规模在565亿左右的。
山头商管和山头投资的年营收在50亿以上,净利润率是最高的,可以达到30左右,所以仅仅这两家公司就有15亿左右的净利润给到大家。
两家公司的股份中,言离山在后面的操作中都是把自己的股份增加到了51的地步,把之前山头商管自己34的状态改变了。
两家公司加起来的资产规模在近900亿,营收50亿以上,净利润15亿,这就是言离山手里的底牌之二!
山头商管和山头投资手握着70亿的现金,即便是把15亿全部分红了,也是一笔巨大的现金流;
这对于接下来言离山在山木企管上的投资是至关重要的。
当然了,还要加上中服集团那边的投资,中服集团总共a股募集资金及净利润余留,把东风职大的除外,依旧是有50亿的资金的。
山木企管言离山仅仅中服集团和山头商管、山头投资就是准备了120亿的资金!
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